徐高：“认房不认贷”政策的落地没有什么悬念，近期的政策信号已经很明确了。“认房又认贷”政策是在房地产行业需求旺盛、房价上涨压力比较大的时候出台的。而在2021年“三条红线”政策出来之后，房地产行业形势已经发生了根本性变化。在新的形势下，对过去的政策进行调整是很正常的。

不过，要说“认房不认贷”政策是“王炸”牌，我觉得有些言过其实。它的确有助于房地产市场的复苏，但恐怕并不是房地产行业恢复常态的充分条件。换言之，并不是说这个政策一出，行业里的问题就都解决了。就像我前面分析的，现在行业的主要问题其实是在供给侧，在于修复房地产开发商的融资，恢复房地产的合理供给。

在供给侧没有修复的情况下刺激需求侧，无非就两种结果：第一种是需求侧刺激力度不够，行业起不来；第二种是需求侧刺激力度充分，房地产销售复苏，那么房价就会上涨。无论哪种结果出现，都不是理想的状况。

观察者网：如果未来在供给侧没有更大力度的政策出台，当下的这些政策和表态能否改善或者能够在多大程度上改善房地产持续低沉的市场情绪？

徐高：现在的这些政策对行业复苏是有帮助的，但如果想改变低沉的市场情绪，政策还需加码。这是因为银行惜贷、老百姓“惜购”的情绪还持续存在。要打破行业中的恶性循环，还需要更多的呵护政策，而且这些政策需要更多在供给侧发力。短期内，要让地产开发商恢复融资，并重塑其信心。而在更长期，则需增加土地供给，增强土地供给的价格弹性，从而让地产市场在资源配置中发挥决定性的作用，并减少对行业的行政性干预。

2023年8月1日，江苏淮安，工人在清江浦区一房产建筑工地上忙碌。图源：视觉中国

观察者网：您觉得，我们应该如何正确看待房地产在我们经济中的作用？我注意到您在今年年初的一次对话中预计，今年GDP的增速将在5%以上，稳增长的一个重要抓手来自房地产。现在半年已经过去了，您对此有没有什么补充？

徐高：首先我们要明确，房地产业是中国国民经济的支柱产业。房地产投资占我国总投资接近1/4，而且有很长的上下游联系。它上游联系到建筑建材，下游联系到装修家电。地产体量大的原因也很简单，这是因为在我国老百姓的各项需求中，“住”是一项非常大的需求，老百姓愿意花很多钱在“住”上面。对我们中国人来说，居住条件很大程度上决定了我们的生活水平。人民群众对美好生活的向往里面，很重要的是对住好房子、大房子的向往。

第二，要肯定过去这些年地产行业对提升居民福利和经济发展做出的贡献。当然，行业里肯定不乏个别负面情况，比如一些企业的经营过于激进，可能会产生个体风险。在各个行业中，这种情况都是难免的。但绝不能因为个体风险而否定整个行业，打压整个行业。

至于经济增速，年初，包括我在内很多经济学家对今年经济形势的预判还是比较乐观的，都认为宏观政策会带动内需修复。但到今年二季度，大家发现政策力度低于预期，二季度经济环比增长明显减缓。如果算两年复合年化增长率（今年比2021年的增长），今年二季度增速只有3.3%。在如此低增速的情况下，青年人的失业问题也变得非常突出。

当前国内经济运行的主要矛盾还是房地产市场。如果房地产市场不能回复常态，宏观经济增长就会面临比较大的下行压力。可以看到，今年一季度房地产销售不错，一季度经济增长就还可以；二季度房地产销量掉下去，二季度经济增长就不行了。

目前来看，今年实现全年5%增长目标的可能性还是很大的，毕竟上半年就已经有5.5%的增速了。但是，如果房地产下行的势头不能逆转，那么全年5%的目标也有一定风险。此时，稳定房地产市场尤为重要。只有房地产市场恢复正常，经济才能够恢复正常。

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