五、必须明确，这并不是鼓励炒房

从中国房地产市场的基本形势来看，中国未来相当长一段时期内的房地产政策对房价在总体上仍然是托而不举。因为受到如下约束，举不起来，而且举得越高，跌得越重。

一是负债率上升的约束。

政策一直高度警惕杠杆率过高。据中国社会科学院国家金融与发展实验室数据显示，2008年年底居民杠杆比率仅为17.9%。2016年涨价去库存，房价再次被拉升，民间出现一套房掏空了“六个钱包”的说法。2024年一季度居民杠杆率达到64%，一季度提升了0.5%。这个数字逼近国际货币基金组织预警的65%的财务风险线。

二是住房面积的约束。

根据住建部公布的数据，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。这一数据在全球排名前列。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

上述数据并不能说明中国人民的居住需求已经充分得到满足，但是完全可以说明，住房市场已经存在供大于求的危险。

三是人口负增长的约束。

房地产发展“长期看人口”。房子是给人住的，也是人来买的。当前中国经济社会面临的最重要、最紧急的问题之一是人口负增长、少子化、老龄化。

国家统计局公布数据显示，2022年末全国人口141175万人，较上年末减少85万人，人口自然增长率为-0.60‰。2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人，人口自然增长率为-1.48‰。人口的减少，尤其是年轻人口比例的降低，势必会减少住房需求。

在上述约束条件下，炒房的空间是相当有限的，也是没有前途的，会损害国家的根本。即使要举，也是举不高，举不久。对资本不会有强烈持久的吸引力。

《管子》有言：治国之道，“不处不可久，不为不可复”。所以，国家不可能放弃“房住不炒”的策略，投机客不要有这方面的幻想。

购房者在杭州市上城区一在建楼盘沙盘前了解区位情况。资料图：新华社

六、二十届三中全会是本，标本兼治

从长远来看，中国的房地产其实还是有出路的，这个出路就在于深化改革，坚定地践行高质量发展的各项要求。

“9.24新政”的基础是前期逐步推出的各项深化改革措施。这些措施夯实了实体高质量发展的基础，促进了新质生产力的成长，从而助推房地产市场的健康可持续发展。

今年3月27日，国家主席习近平在北京人民大会堂集体会见美国工商界和战略学术界代表。会见中，习近平主席指出，中国的改革不会停顿，开放不会止步。我们正在谋划和实施一系列全面深化改革重大举措。

2024年7月15日至18日，二十届三中全会在北京召开，会议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，共分15个部分60条，一共提出了300多项重要的改革举措。

《决定》深刻全面，详细规划了中国未来的发展路径，是中国共产党历史上又一重要纲领性文献，可以被看作是指导未来中国发展的一个根本指针。什么是“固本培元”？这就是“本”的部分内涵。

可以问这样一个问题：当前中国市场最缺什么？答案是“钱”：当前社会经济发展当中的流动性严重不足，所以经济增长的压力很大。但是，在当代社会，钱其实是最好解决的，印就行了；然而，印钱不能解决根本问题。

所以，当前中国最缺乏的，表面上是钱，究其根本其实还是生产力不足和公平分配不到位。要在根本上解决这些问题，需要全面深化改革、推进中国式现代化。也只有不断改革，才能支持经济可持续发展。

很多人呼吁政府发钱，是为了掩盖这些问题，而政府想的是通过发钱来深化改革，解决问题，以促进国家的进步和长治久安。这是两者之间的根本差别。

因此，只有在二十届三中全会等重要会议及相应重要文件出台，完成对于深化改革的周密布置，及其他内外条件较为充分之后，“9.24新政”等一系列举措才有可能得以推出，房地产市场的调控才可能真正实现远近结合，标本兼治，实现稳定健康发展。