连平：

刚才张教授做了精彩的演讲，从国际、国内不同的视角观察和分析了中国经济的复苏。接下来我要讲的话题是关于2023年内需有效恢复的关键因素。

首先，我认为提振消费，是扩大内需的第一要务。

随着近年来经济结构的转型，升级的步伐加快，固定资产投资对内需的提振作用是逐步在减弱的，因此扩大内需需要更多向依靠消费来进行转变。2010年至2021年，最终消费支出对于GDP（国内生产总值）的平均贡献率大约为54%，超过了一半，那么它明显是大于资本形成的，是推动中国经济增长的第一动力。

由于疫情的反复冲击，2022年消费增长出现了断崖式下滑，导致全年经济增长的速度受到比较大的影响，全年的社会消费品零售总额同比下降了0.2%，这是一个很少见的负增长。

在疫情政策优化和消费支持政策持续加大力度并落地的情况下，2023年我们认为消费还是有希望得到一个显著的回升，这一点在年初的时候已经露出了端倪。今年春节假期消费市场繁荣兴旺，餐饮、旅游，还有文化娱乐等等方面的需求不断地得到释放，为中国经济的复苏开了一个好头。

第二个方面，我认为是要积极发挥房地产业在扩大内需中的作用。

房地产业是我们国民经济的支柱产业（之一），商品房是最重要的耐用消费品。房地产行业对GDP（国内生产总值）的贡献是显而易见的。我们看过去5年，房地产业产值占GDP的比重年均水平为6.8%，直接拉动了GDP每年大约0.7个百分点，房地产还带动了几十个上下游细分行业，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家电、汽车、纺织、日常消费，以及金融等等，所有直接和间接相关领域的产值叠加起来，占GDP的比重可能接近30%。

2022年末的时候，中央经济工作会议对房地产行业供需两端的支持政策提出明确的要求，国务院有关领导也明确表态“房地产是国民经济支柱产业”。可以预期，2023年针对个人住房需求的金融政策将进一步地回暖，房贷的利率有望继续降低，各地将出台更多的宽松的政策。在有效化解房企风险的同时来促进土地市场的回暖，推动整体房地产投资触底企稳回升。

图自国家统计局

我们预判，在投资平稳较快增长、消费快速恢复、房地产市场逐步企稳回升，以及宏观政策积极有力的支持下面，2023年中国经济增长可能会恢复至潜在增长的水平，因此2023年将是一个“春暖花开的季节”。

谢谢大家！

圆桌讨论：

主持人：用房地产拉动经济的发展，能拉起来吗？

连平：我们要实事求是地看这个问题，不能因为说过去这个市场存在些不规范的问题，或者说市场出现比较大的波动甚至于风险，我们就认为它不是一个重要的产业。

对于未来的发展趋势，我们认为通过目前的一系列政策的落地，已经开始出现一些积极的转好的迹象，对于整个市场来说也是一个比较积极的信号，说明整个房企的状况正在逐步改善中。我觉得在需求和供给这两个方面的政策逐步影响落地到位之后，这个市场就会逐步转暖

主持人：就像您刚才说的，其实房地产的消费它本身刚需在这儿，还有一部分需求也是被抑制的。我们这些年一直强调房住不炒，这是底线、红线，这一点依然要坚持。所以房地产市场如何发展，如何调控还是在考验我们有关部门的智慧。

张维为：我自己有一个不成熟的想法，我们当时讲房子是用来住的，一个重要原因就是过多的投机买房，结果就是炒房，导致跟我们想发展的高端制造业等都形成一种矛盾。

有没有这么一个思路，就是把我们在新的阶段对房地产的适当刺激，和我们的高新产业结合在一起，环保也好，绿色也好，把各种新技术新材料融入进去，这就既能够把房地产做起来，同时也把高新产业带起来。

主持人：其实最健康的一种房地产市场的状态，就是供给比较充足，老百姓可以买到房，但是房价又不过高，大家在一个比较健康的状态下可以买到。

连平：一个是供给是充足的，另外，土地的出让价格也要是比较合适的。

主持人：对，老百姓既不要有巨大的负担，同时这个行业的发展又能够带动其它的相关领域一起发展起来，这是我们的一个比较美好的期待。

2022年上海一售楼处。图自澎湃影像

另外张教授演讲当中也说到了新能源汽车，我们在节目当中是专门做过新能源汽车这个话题的，从总的图景来看，它这个发展的趋势非常好，但是我们看一下最近的一些情况，因为从新年开始，国家新能源购买的“退补”，就是这个补贴它退出来了。所以新能源汽车好像从最近这一段时间来看，销量下跌得非常厉害。连教授，您觉得这是一个短期现象吗？

连平：我觉得是一个短期现象，这个现象是跟“退补”有密切的关系。但是这个问题主要还是因为补贴涉及到一个购车的成本，但这个成本的变化，在其它方面因素的影响下它也在发生变化，比如说整个车价本身也在下降，所以如果这样来看的话，一旦（补贴）取消之后，经过一个阶段的调整，人们的心态趋于平衡，那么也就根据这个市场新的状况来选择消费了。

任何一个行业都不可能持续一直是靠着补贴生存下去的，它终有一天要取消掉补贴，进入到一个真正市场化的状态。

主持人：其实退出补贴之后，才更能够看出这些车企各自的竞争力到底怎么样。那我们刚才讨论经济发展它有很多领域、板块，您给我们做个分析，相对来说比较明确复苏的是哪些板块？哪些板块的复苏我们可能还要再等等，再看一看？

连平：目前来说复苏走得比较快的首先是消费，春节一直到现在，大家看到这个消费的反弹是比较明显的。那么消费出现之后首先可能影响到的是和制造业相关的，就是普通生活消费相关的这些企业，它的状况可能有所改善，之后再逐步地向更深层次来加以推进。它是需要有一个逐级向上来拉动的这么一个过程。

就像刚才我们讨论比较多的，可能走得比较慢的就是房地产市场。

但是我觉得这个复苏总体的趋势还是比较明朗的，虽然中间还会遇到一些磕磕绊绊，有些风险，但复苏向上应该不会改变，对于很多行业来说，都应该是会有机会的，这个“暖风”是逐步逐步地会吹到你这边。