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西京研究院赵建:《求是》发文后,房地产领域关键政策或在酝酿中
最后更新: 2026-01-19 09:50:02这一系列冲击带来了直接结果:中国出口不是连续性增长,而是快速抬升。我们的出口占全球份额过去长期维持在12%左右,在疫情后的半年里,一下子提升到了15%。为什么会出现这种情况?因为美国、欧洲等主要消费大国当时物资短缺,原本从墨西哥、巴西、印度等国进口的商品断供了。比如,印度当时的疫情防控形势尤其严峻,产能完全跟不上,只能转而从中国进口。客户关系一旦建立,就很难改变,即便之后加征一点关税,也不会影响这种基于信任的合作关系。
也正因为如此,这几年中国出口表现一直非常强劲。2025年,中国的贸易顺差达到了一万亿美元,这在人类贸易文明史上是前所未有的。中国房地产市场表现很差,但GDP依然实现了5%以上的增长,其中出口的贡献占了一半以上,可以说我们是靠着出口支撑了经济的稳定运行。
顺着这个多米诺骨牌效应继续往下看:2020年下半年到2021年上半年,全球多数国家处于通缩状态,而中国却面临通胀压力。2021年上半年,恒大们还在搞“地王”,上海也频频拍出高价地块,当时的通胀压力非常明显。我印象很深刻,当时就有人跟我反映,房价泡沫问题已经非常严重了。在这种背景下,美国开启了大规模放水,而中国为了遏制经济过热,出台了房地产“三条红线”政策。
2021年“三条红线”政策落地后,经济形势开始发生反转。从那之后,多数国家开始面临通胀压力,只有中国呈现通缩态势。
2022年2月份还发生了两件大事:俄乌冲突爆发,以及美元开启暴力加息。2022年也出现了一个新的经济景观:全球多数国家都在跟随加息,只有中国在降息。从此时开始,人民币历史上第一次成为低息货币、融资货币。
人民币沦为低息货币。这是我们从未经历过的情况,因为作为发展中国家,过去我们长期保持较高的利率水平,有大量的投资项目需要资金。以前我们的理财产品收益率大概在5%左右,信托产品能达到8%左右。以前,美元和日元长期维持零利率,人民币作为高息货币,吸引了大量外资流入,当时中国的外汇储备最高达到了4.5万亿美元。而现在人民币沦为低息货币,我们一时间有点不知所措。中美利差扩大,直接导致人民币被“套取”外流,这是市场规律下的必然结果,很难避免。
不过话说回来,通缩也并非全是坏处。“三条红线”政策刺破房地产泡沫后,中国房地产市场实际上已经硬着陆,房地产投资基本清零。但硬着陆之后,我们发现高层并没有过度恐慌,经济依然能够平稳运行。原因在于,房地产泡沫破灭后,中国的生产要素价格大幅下降,让中国重新成为极具竞争力的生产基地。同时,企业和个人会将人民币兑换成美元出海投资,再加上中美利差较高,这种出海动力更强。就在前两天,还有人跟我打电话说,现在人民币贷款利率能做到3%。如果把这些资金投到海外,购买美元国债,再加上美元加息带来的收益,整体收益率是比较可观的。
这就导致一个问题:2022年到2024年8月,中国虽然持续实施降息、放水政策,但通缩态势依然没有改变,反而出现了资本外流、中国企业出海、中国资产折价的情况。这种局面一直持续到2024年9月24日,中国权益资产市场迎来了转折点,牛市开启。这里有个关键背景:2024年8月美元开始降息,正是这个外部环境的变化,才促成了9·24这个关键节点的出现。如果美元没有降息,可能也不会有9·24的市场转折。
为什么说9·24是一次范式之变?因为央行借鉴了美联储的QE模式,推出了一系列刺激政策,三千亿资金投放不够就再加三千亿,五千亿不够就再加五千亿,直接推动了中国资产重估。直到今天(9日),A股已经实现了十六连阳,这在之前是很多人都不敢相信的。
讲完这个完整的经济逻辑链条,大家可能会问:接下来经济会怎么走?我认为,未来仍处于再平衡的过程中,这个过程至少还会持续一到两年。
不过新的问题和新的现象又在不断出现。比如日元一直在加息,突然从低息货币、融资货币变成了投资货币,加息之后不少海外投资项目出现了问题。而人民币去年只降息了一次,没有完全跟上美元的降息节奏。现在出现了新的变化:人民币开始升值。很多人认为人民币升值是因为贸易顺差,但我认为核心原因是中美利差边际收窄,而且当前汇率结构不再由商品经常账户决定,而是由金融账户主导。因为美元去年三次累计降息75个基点,而人民币只降息了一次,仅降了10个基点。
虽然当前中美利差依然倒挂,但边际收窄的趋势非常明显。如果未来人民币的降息,跟美元的降息之间,存在着节奏上的拓宽,人民币升值还会有空间。同时中国资产重估的进程也会继续下去。在这个再平衡过程中,中国经济最坏的时期已经过去,权益资产市场必然会维持牛市态势。当前的主要矛盾依然在房地产市场,我们一直在期盼房地产领域也能出现类似9·24的关键转折时刻。
今年伊始,《求是》杂志发表了《改善和稳定房地产市场预期》的重磅文章。我认为这篇文章标志着房地产政策的画风逆转。其中有三个关键点让我印象深刻:第一,明确提出房子有金融资产属性,这相当于对“房住不炒”的表述进行了调整;第二,强调了房地产市场的重要性;第三,明确提出政策不能采用添油战术,不能挤牙膏,要一次性给足。这些表述都是对过去政策的反思,也预示着类似9·24的房地产领域关键政策可能正在酝酿中。
另外,我昨天看到一则消息,特朗普竟然开始提“房住不炒”了。我觉得这种国运的轮回很值得玩味。
全世界研究中国经济都觉得很有趣,因为这里不断出现各种奇异的现象,我们从理论层面去深入思考这些现象,不仅具有学术价值,对我们未来的资产预判和资产配置也有着重要的现实意义。
我的分享就到这里,谢谢大家!
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- 责任编辑: 陆远声
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